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南京的装饰公司 新房交房这么验收才是最完美方法

发布时间:2021-01-07 18:02  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

检查一下厨房的烟道。 用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道下面10厘米左右,观察烟道是否上升到烟道上方,立即转弯吸。 二、检查浴室的通风状况。 厕所如无窗户,则应有通气孔,同......下面是关于南京的装饰公司 新房交房这么验收才是最完美方法详细介绍

检查一下厨房的烟道。
 
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道下面10厘米左右,观察烟道是否上升到烟道上方,立即转弯吸。
 
二、检查浴室的通风状况。
 
厕所如无窗户,则应有通气孔,同样按上述方法测一次抽水。用手电检查烟道、排气口内是否存在建筑垃圾。
 
三、窗户边缘与混凝土界面之间不得有间隙。
 
窗户和框架都是易压的部位,框架墙的接缝必须紧密,不能有空隙。在台下有污点的地方,可能是窗户的漏水。
 
四、验电;
 
②打开所有的灯开关,看看它是否全部亮。
 
b检查插座。5个孔插座上分别插上带指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内插座开关,应(标明)指示灯灭。经常测试数次,证明开关、接线良好,插座安全。如开关拉断后,插座指示灯仍亮或闪烁,说明开关有质量问题或接线有误,应立即修理,否则以后误触电不能及时断电,将危及用户的生命安全。若条件允许,插座也应采用万用表检测地面的绝缘状况。
 
③开关箱内各分路开关应有明显标记,如无标记或不清楚,应立即改正。
 
切换箱中的开关应安装牢固,每次均应用力左右摇晃检查,如有松动,应紧固或更换。不然在以后使用中接触不良出现打火现象,会造成更大的危险。
 
查看有线电视插座,宽带插座,插头是否有松动或插不进去的现象。使用电话机检查电话线路是否有信号,使用天线检查工具(或小型电视)检查电视天线信号,使用网络探测设备检查内部网线是否畅通。
 
③检查对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作;
 
二零一七年一月一日,检查家庭门铃:用两节5号电池测试门铃是否响个不停。
 
③卫生间电源插座应为防潮插座,并有防溅措施,卫生间照明灯座应为磁口安全灯座,洗手盆上方不应有插座。
 
(5)检查房屋是否倾斜。
 
使用盒尺检查屋顶,取4-5点测量,若数值一致,如屋顶均为2.5米,表示屋顶没有水平倾斜。与此同时可以用细绳在屋顶上拴一重物,贴墙时要把它放到墙脚上,从四周检查其垂直倾斜程度,一般误差3厘米以上应警惕。这些问题也可以反映出建筑物的品质好坏。
 
(6)检查是否漏水。
 
房主应注意查看房屋地面及顶层渗水情况,应仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏现象。如购买最顶层,一定要看清楚每一套房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。由于根据施工要求,交工后的房屋要么是经过了两次大雨的“考验”,要么是由建设方在监理单位的监督下进行了雨淋试验。也要检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏现象。
 
检查隔热墙内壁有无滴漏。
 
冬季,室内墙面若有结露现象(类似夏季冰镇的瓶啤酒,室温下外部瓶壁出现水滴),此墙面的保温层一定会出问题。
 
(8)检查房屋是否有裂缝。
 
先仔细观察房子的地面和顶部是否有裂缝,是否有最好的裂缝,如有,要看是哪种裂缝。一般与室内横梁平行的裂缝,虽然是质量问题,但基本没有危险,修补后不会影响使用。如果裂缝与墙角呈45度倾斜,甚至与横梁呈垂直状态,则说明房屋沉降严重,结构质量有问题。
 
B看房子的外墙是否有裂缝,如果有裂缝也是严重的质量问题,还有漏水的隐患。
 
c.看承重墙是否有裂缝,如果裂缝横跨整个墙面并穿在墙体后面,说明该房屋存在安全隐患,对于这种房屋,买家一定不能抱侥幸心理。
 
④房间与阳台的连接处是否有裂缝,如果裂缝很可能是阳台开裂的前兆,应立即通知有关单位。
 
九、检查乳胶漆的品质。
 
墙顶是否平坦,周围光线暗的时候,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙顶是否平坦立刻可以通过光线阴影看出来。如墙面不平整,应重新刷漆;如局部刷漆(修补)会与墙面原色有差异。
 
检查房门上、下是否涂漆。
 
把镜子放在门顶和门底,检查这些平时看不到的地方是否刷了漆。如为卫生间门,上、下漆未刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间使用次数又多,会使门上、下部分过早腐烂损坏。
 
(11)墙地砖的检查。
 
看看厨房卫生间及其它地方的墙地砖有没有变形开裂,检查墙地砖有没有空鼓,用小金属锤随意敲打瓷砖,有空鼓声,说明瓷砖没有铺好,这样久了瓷砖会开裂脱落,遇到这种情况应该重新铺好。如空鼓率超过5%,则表明有质量问题(空鼓率是指100块瓷砖中有多少空鼓)。厨卫瓷砖应铺至屋顶,阴角阳角高90度,四角无磕碰(屋顶与地面的四角)。
 
(12)检查门窗密封性。
 
可将长条放置在密封点上,用关门压紧纸条用力抽出,多点试验,看压力是否均匀。但是,卫生间的门并不需要严格的缝隙,为了防水,反而规定下面需要离地面1.5厘米。
    (13)检查窗户    
    推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁,否则以后不易解决。    
    (14)检查管道安装、通畅和密封情况    
    用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。    
    (15)闭存水试验    
    ①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行,这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。    
    ②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面坡度是否合理,绝不能往门口处倾斜,是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为地漏应安装在卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。    
    (16)水表空转试验    
    关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。    
    (17)检查厕、浴具有无裂痕    
    检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察。    
    (18)检查供暖设备    
    ①暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。    
    ②暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度应与两根支管的长度成正比,否则影响采暖。    
    ③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。    
    (19)检查建材的品牌与合同是否相符    
    建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别,小心被更换了档次下降的建材产品。    
    20. 检查室内有害气体是否超标    
    如果业主担心房屋的环保问题,可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验,正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。 

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