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南京卫生间翻新装修这些南京房子,配叫“豪宅”吗?

发布时间:2020-09-05 17:13  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

提到豪宅,你的第一反应是什么?四房,独立卫生间,每个房间还要有浴缸。 主卧要有超大的衣帽间,摆放我的包包。 地下要有自己的车库,车技不好,拒绝机械式车位。每个人都有豪......下面是关于南京卫生间翻新装修这些南京房子,配叫“豪宅”吗?详细介绍、免费设计、不交押金、装修完成验收合格在收取费用、拨打:025-85338153【24小时专业服务】我来给你解决装修设计方面问题

提到豪宅,你的第一反应是什么?

四房,独立卫生间,每个房间还要有浴缸。 主卧要有超大的衣帽间,摆放我的包包。 地下要有自己的车库,车技不好,拒绝机械式车位。

每个人都有豪宅梦,落地窗、大阳台,无敌江景大平层,或坐拥海边独栋大别墅。

根据此前一份南京买房报告数据显示:2018年成交总价主要集中在150万-350万之间,许多人买房只能算刚“上车”。

有些人奋斗一生也未必能买得起一套豪宅!

在营销至上的时代,“豪宅”这一概念早已被用到泛滥成灾,改善产品似乎都可自称豪宅。 但“顶豪”一词,逼格和门槛仍在,非常人所能染指。

而南京的“豪宅”到底有哪些? 哪些才能算真正的豪宅?

01

豪宅先谈地段,这点必须是排在第一位的。

以南京为例,不在核心位置的,严格说不能叫豪宅。 有一些大平层虽然很豪,比如江北雅居乐滨江国际北纬天幕680㎡,八角阳台,270观景,可惜在江北,位置差了点。

在南京富人讲“东富西贵”,只有玄武湖、紫金山、环陵路、月牙湖、河西、小桃园、秦淮河、老门东...这些地名才符合城市新贵们的口味。

无论是地段、城市资源、界面这些地方都独有魅南京卫生间翻新装修力。

老南京人守着主城,昨晚的玄武湖畔,多少人蹭了湖景花园业主的小南门,涌进玄武湖景区,而玄武湖畔的小区业主在家就能看烟火。

别人心心念的玄武湖和紫金山,对于居住在这里的人来说就像后花园一样,钟山国际高尔夫独栋别墅5000万起,帝豪花园、美林墅更是一房难求。

秦淮河畔的纯中式独栋别墅泰禾南京院子坊巷、深墙、宅门....层层递进。老门东的雅居乐长乐渡更是弄出了18街巷门、39处景观。在这样的地段,再用心雕琢产品,不豪不行。

大河西豪宅云集,城市向西,现代化的河西新城从曾经的新江东到现在的鱼嘴金融街区,10年豪宅进化史。至今,河西江湾天成仍 傲视群雄。

每个区域都有自己的塔尖人士,无论是城墙内还是大河西,富豪们都有自己的买房逻辑。

02

一套住宅的房价构成大致分为3个部分:

区位地段:60%教育资源:20%产品力(建筑本身、小区配套、物业、户型、装修家电):20%由于普通住宅区位地段占了60%,基本已经决定的一半的房价。普通住宅总价越高的房子,产品力占比越大。

但是豪宅的房价构成:

区位地段:50%产品力:50%豪宅业主是不关心什么学区的,有的业主子女已经出国或工作,或读的是国际学校,看私立医院。 豪宅占据了是优质的地段,再以产品力拉开与普通住宅的差距 。

03

如何评判一个楼盘配不配得上豪宅的称号。

1、看户型大小。

在南京市面上,一般住宅都会有90-100平米的三房,功能性强,比如目前河西板块鱼嘴润府最小100平米三房,宽阳台,大横厅,已经是比较不错的户型了。

那我们再看华侨城天鹅堡下次加推的161平米B2户型,这只飞来的天鹅直接拉开了与河西南京卫生间翻新装修南其他楼盘的面积段,大胆的将卧室全部设计在南面,满足了南京人“房间朝南”的癖好。

客厅阳台全部设计在北面, 江景一览无疑!爽爆!

而这一批226㎡户型更像是208㎡户型的升级版,北阳台看江视角绝了。

2、看视野景观。

一线豪宅,必须拥有绝佳景观和视野,依山傍水必是标配,南京山景:紫金山、将军山,河景:秦淮河畔、大江两岸皆是一等一的景观。

紫金山中的钟山国际高尔夫视野:

将军山大平层滟紫台:

华侨城天鹅堡视角:

葛洲坝南京中国府:三面采光加上绝佳的270大尺度面宽的L型阳台,观景采光窗至少高达80%以上。

海玥名都的一条近240米景观中轴,十分气派!

而在主城区内,一些中式别墅项目,壕到自己造景,比如泰禾南京院子:

房子建在山水之间,豪得没话说了。

业主交付还有“揭牌”的仪式。

万科安品园舍则使用大玻璃幕墙透视客厅的ARMANI几何山水屏障,创造了一个现代园林观感。

而鼓楼最低调的颐和路公馆曾是当时的政府高官、社会名流、外国使节的高级住宅区。

中西方文化的碰撞与交融,一栋栋花园小楼让人痴迷。

3、气派!

府门铜制是目前豪宅做得比较多的设计。

比如葛洲坝南京中国府售楼处铜制打造的,铜门中间的门钹是有着美好寓意的佛教“七宝”之一、“中国五大名器”之首的琉璃所制。

应天府大门选用紫铜铜门,两边的狮子以太和殿护国狮为原型,铸铜技术进行原版铜刻,整体看起来恢弘气派。

泰禾南京院子的牌坊:

4、产品细节一个都不能落下!

江湾天成交付时皮质包装的门非常有质感。

葛洲坝南京中国府290㎡进入户门后,两侧都配以玄关柜,分设双面男女士鞋柜、梳妆镜,各式鞋子都能摆放进其中。

为了安全,海玥名都的大门则是2.3m高甲级防火、防盗子母入户门。

5、豪宅怎能没有自己的高端会所和公共设施

江湾天成自配高端会所,内置餐厅、咖啡厅、游泳池、健身房还有羽毛球馆、儿童游戏室。

葛洲坝南京中国府则在国府会打造中,涵盖了IMAX私家影院 、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。

华东区首个社区南京卫生间翻新价格IMAX私家影院实景图:

恒温泳池:

游乐设施也不能太差。

海玥名都的游乐设施的品牌是丹麦的KOMPAN,KOMPAN为全世界1至19岁的孩子们设计和制造各种造型的游乐场设施,销售网络遍及全球。

华侨城天鹅堡业主在社区内就可以享受到四季环形跑道。

04

豪宅的买房逻辑很不一般。

拿华侨城天鹅堡为例,首开208m户型卖得最快,一位准备买187m的买房人,在现场发现208m更受欢迎,果断拿下208m的房型。

越是豪宅大平层,大户型卖得越快,曾经的江湾天成亦是如此。

又贵又好的豪宅太少了!全国来看:深圳深圳湾、浦东、杭州望江新城都是城市新贵板块。南京的豪宅距离“顶豪”还有距离,毕竟在上海、深圳更多的世纪豪宅令人痴迷。

比如: 南京能卖到上亿的豪宅太少了。

 

 

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