当前位置:主页 > 家装指南 > 选购主材 > >南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道

南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道

发布时间:2021-01-07 18:03  | 作者: 流浪  | 来源: 胜全装饰

目前,关于商品房质量纠纷的投诉很多。为了帮助房主顺利收房,本章讲的是房屋验收要点。 一、免费,从签约开始。 为了避免房屋质量问题,建议消费者在购买时选择信誉好的开发......下面是关于南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道详细介绍

目前,关于商品房质量纠纷的投诉很多。为了帮助房主顺利收房,本章讲的是房屋验收要点。
 
一、免费,从签约开始。
 
为了避免房屋质量问题,建议消费者在购买时选择信誉好的开发商,以最大限度地降低风险。
 
在签订合同时,每一个相关的细节都要明确,包括房屋收回的时间和程序(比如之前的房屋,无异议后的房屋收回等。);房屋检查时,房屋内规定的各项目的具体详细验收标准应附设计图和施工图,并在合同中注明。也说明原开发商的广告、售楼书、样板房可以作为房屋结构验收标准。最好找个有经验的律师分析一下购房合同中是否有条款不明确或者容易引起歧义,避免收楼的麻烦。
 
越来越多的准业主即将面临入住问题,开发商将把他们梦想中的房子交给自己,但收回的标准是什么?有没有开发商发出入住通知,表示已经交房?当然不是。关于收楼登记,有几个问题需要了解。
 
二、参考“二本一表”
 
要求开发商提供两本书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便在出现质量问题时进行维修。其中一种形式是《竣工验收备案表》,要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对该区域的测量数据,看是否与购房合同中的约定有出入,以便尽快解决问题。
 
房屋质量保证书是开发商对房屋质量做出的保证,其保证期限和范围是明确的。而且住宅使用说明书也是针对房屋设计、施工、验收的具体技术指标,如抗震性能指标、墙体结构类型等。目前,我国房地产行业在“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”方面已经形成了普遍统一的标准,问题相对较少;目前主要问题是“竣工验收备案表”。
 
一些开发商甚至没有将消防等关键环节提交主管部门备案,而是通知业主入住。根据有关规定,《竣工验收备案表》中的每一项都必须报主管部门备案。如有漏项,该房产为“黑楼”,不能进入。消防这种重要环节一旦出了问题,就是致命事故。对于业主来说,人身安全是第一位的。业主检查房屋时,不仅要看开发商是否有此《竣工验收备案表》,还要仔细检查是否所有分项均已备案,相关部门是否已出具水电、消防、电梯等单项验收证明。《竣工验收备案表》对房地产开发企业有严格的约束。只要项目报主管部门备案,开发商必须对项目终身负责。如果有问题,如果是开发商的错,可以追究开发商的责任。
 
提醒:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须是原件,不能是复印件。
 
三、检查房屋结构和面积。
 
一是业主要核对买卖合同的图纸是否与房屋实际情况相符,房屋结构是否与原设计图纸相符;第二,要看房屋面积有没有经过房产部门的测量,有没有和合同约定的面积不一样。
 
四.房屋竣工后的事先验收。
 
首先确认房屋所有权,然后交税,入住。但是,目前开发商能让购房者办理完房子手续的案例并不多。一般做法是让业主先签署房屋收楼文件,要求业主先支付房价款(面积上涨的话),付清公共维修基金(总房价的2%),付清契税(总房价的1.5%),付清一年的物业管理费和产权代理费,再办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,即可进行房屋验收。业主进来发现房子有质量问题,被动投诉。负责任的开发商会积极处理,无良的开发商会用拖延战术让业主干活,对业主不公平。为避免这种情况,业主应在交房前办理手续,并将验房中发现的问题,如房屋质量问题、室内有害气体超标、分摊不公等,书面告知开发商。,开发商要签收,避免后患。也可以在房屋收回文件中注明“室内条件不明”或“房屋条件不明”字样。
 
根据合同约定,业主付清全部房款后,开发商应无条件将房屋交付给业主,否则视为开发商违约,如开发商拒绝交付,则应承担违约责任。

好了,今天胜全小全给小伙伴们介绍的南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道就这么多了,通过小全详细介绍南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道有没有更近一步的掌握相关知识呢?如果还是对南京装修网 告诉你房屋验收前需要准备...你不知道有一定的疑惑、或者是不明白的地方。那就来关注本站吧。

如果您的爱家需要翻新、家庭局部需要改造,墙面刷新等服务。打字不方便也可以直接拨打:025-85338153进行咨询。24小时一对一满足您个性化需求。右下角也有我们的客服提供专业问答

快速导航