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南京专业装修金九银十将至,南京这几家纯新公寓盘首开在即

发布时间:2020-08-04 11:19  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

金九银十即将来临,南京公寓市场也开始发力。最近,一些买房人向我咨询:最近南京新上市了几家公寓产品,能买吗?对此,南小寓进行了实地踩盘,给大家带来第一手信息。

南小寓实探的三家公寓产品,分别是龙湖时代上城(河西中)、望东国际巧寓(地铁小镇)和峯汇中心(城北)。一起来看看它们的具体情况吧。

01

龙湖时代上城

此前不久,龙湖公开了河西中的公寓产品,案名为“龙湖时代上城”。目前龙湖时代上城售楼处已经对外开放,就在北纬国际中心A座,预计本周六公开样板间。

此外,项目在河西万达广场、新城市广场、应天大街欧尚、雨花客厅、虹悦城沃尔玛、缤润汇均设有展厅。

根据规划,龙湖时代上城整个项目约36万方,包含16万方龙湖天街、约150米双子塔写字楼、精品商业街区和酒店式公寓,总投资49亿元,计划于2020年建成。

据悉,公寓产品面积段为37-63㎡,为精装智能公寓,共有1178户。

沙盘图

37㎡户型图

此前,南小寓在探盘时,置业顾问就表示,填写“护照”,在开盘时会享有一定的优惠。

从区位来看,龙湖时代上城位于南京建邺区,用地性质为商办混合用地,总建筑面积约36.4万方,其中地上建筑面积约24.2万方,地下建筑面积约12.2万方。

项目距离地铁10号线中胜站约300米,出行还算便利。

项目所处的新城科技园办公氛围较浓,小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻,在这上班的白领、高管们大多具有较高的素质和收入,未来很可能是潜在的租客和消费者。

02

望东国际巧寓

望东国际巧寓位于青龙地铁小镇,与招商正荣东望府“一母同胞”,项目位置紧挨着招商正荣东望府的住宅部分。

招商青龙地铁小镇NO.2017G73地块分为A地块和B地块,A地块为住宅和南京专业装修卫生间配套服务用房,B地块则规划有7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房。其中,B-2号楼为独立商业体,其余所有楼栋的1-2层均为商业,B3-B6为写字楼。

置业顾问介绍到:“B-7号楼为公寓,一共14层,每层25户,总户数不到350户(一楼有大堂),价格预计在1.6-1.7万/㎡。户型面积有26、35、41㎡,35㎡套数最多,占80%左右,精装修交付,距离东流地铁站直线距离800米左右,预计最快9月初首开。开盘当天办理‘护照’,会有1-2个点的优惠。”

户型分布

35㎡户型图↓

项目只做了35㎡的样板间,一起来看看样板间实景。

入户玄关↓

厨房操作台↓

水池↓

卫生间↓

台盆品牌为科勒↓

书桌↓

客厅↓

卧房↓

小阳台↓

精装标准↓

从精装标准表上,我们可以看到,墙面是乳胶漆交付,厅卧有石膏板吊顶和窗帘盒,卫生间地面和墙面贴有南京出租房装修厨房和卫生间瓷砖,洗脸盆和龙头是科勒或同档次品牌,淋浴花洒是摩恩或同档次品牌,电热水器是万家乐等同档次品牌。

那么,未来这里的客群都包括哪些呢?

置业顾问说:“不少前来了解的都是投资客,当然也有一部分自住。B地块上有办公楼,后期企业入驻之后,会带来人流量,像仙南京专业装修卫生间林大学城刚毕业的学生,周边工作的白领、28所的员工、徐庄软件园的上班族,以及主城区不少投资客,都看好紫东的发展。”

03

峯汇中心

峯汇中心位于栖霞区金尧路与尧佳路交汇处,由金地商置、宝龙地产共同开发,是一个自带商业体和办公楼、酒店式公寓的项目。当我到达售楼处时,发现周边的小区密集,居住氛围浓厚,是一个比较成熟的片区。

沙盘图(峯汇中心商业体)

置业顾问介绍,峯汇中心兼具有10万方左右的商业体、一栋120米高的写字楼和5栋公寓三种业态。项目为地铁上盖,紧靠7号线(在建)的尧化门站。首开的5号楼,为35-42㎡精装公寓,共12层,层高3.2米,2梯25户设计,共计250套房源。

我到达售楼处时已经是晚上8点,却还有不少意向购房人前来了解项目。

“目前尧化门这边没有大型的商业体,甚至连电影院都没有,周边居民想看电影,要么是去仙林,要么是去迈皋桥。所以,我们的大型商场——金地广场建成后,会吸引周边大量的购买力前来进行消费。”

楼层户型分布图

即将首开的5号楼,有两种户型,一种是35㎡,方位朝北;一种是42㎡,方位朝南。据置业顾问透露,目前价格未批,预计单价在2万/㎡以内,总价七八十万,预计2021年交付,最快月底或下月初首开!

目前已经开启了验资活动,购房人提供资产20万元的截图(可使用存单、理财产品、短信余额、支付宝余额、微信余额、存折等),即可获得开盘总价优惠2万元的优惠力度。

35㎡户型图↓

35㎡的户型进深为8.6米。

42㎡户型图↓

42㎡的户型进深为10.2米。

35㎡样板间实景

入户玄关↓

厨房↓配备了内嵌式电磁炉

淋浴间↓交付时为实体墙面

坐便器↓卫生间干湿分离

书桌↓

沙发和卧室↓

置业顾问:“35㎡和42㎡的飘窗都是赠送的,交付的时候会有一个栏杆,得房率在77%左右。”

42㎡样板间实景

HBS智能门锁↓

入户玄关↓

厨房↓油烟机品牌为方太

餐桌↓

衣柜↓

淋浴间↓

卫生间↓

卧室和阳台↓

精装标准↓

我从置业顾问处了解到,地缘投资客/自住还不少。有些是老夫妻,想和子女分开住,但是又方便照顾孙子的;有些是年轻人想和父母分开住但又想方便“蹭饭”的。

 

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