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南京出租房装修厨房和卫生间南京溧水这家楼盘太奇葩,窗户是假的,赛马场球

发布时间:2020-08-04 11:09  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

最近,南京这家楼盘再一次引人注目!这家开发商堂而皇之、盲目张胆、肆无忌惮的玩起虚假宣传、偷梁换柱、甚至私设违建、非法开工,当业主提出问题期待开发商解决时,物业竟然回敬给业主“禁购”、“禁止出入”,不仅如此,还有很多可恨事件,业主愤懑到极点!

这家楼盘正是卧龙湖小镇,现在业主给它取了个新名字,恶龙湖小镇。

这个“恶龙湖”究竟做了什么让业主如此愤怒呢?

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奇葩!房子竟然装的“假窗户”!业主震惊了!

房子装的竟是假窗户,这简直让人闻所未闻。卧龙湖小镇业主拿到房后也惊呆了!

 

一位业主说,他买了80多㎡的公寓,房子窗户倒是不少,光线也不错。可令人震惊的是,主卧16㎡的窗户、客厅的窗户,全都打不开,完全成了装饰品,和假的没什么两样!

无独有偶,更有甚者。有业主家客厅、主卧、厨房、卫生间四处的窗户都是封死的,不能打开通风。

有业南京卫生间翻新要多少时间主好不容易在家里找到一处可以打开的窗户,竟然只是在卫生间边上留了一个很小的通风窗。

98平的户型客厅、主卧、厨房、卫生间四处的窗户都是封死的,不能打开,成了纯粹的装饰。房屋的客厅阳台变更了,与开发商当初承诺的发生改变。

 

业主发现在规划部门备案的竣工验收图纸是最初图审通过的图纸,而非已更改的图纸。开发商承认确实是变更了,但是是因为施工方马虎了,把原先的设计图纸当作竣工图纸提交相关部门备案了,而实际施工过程并未按照原先的设计图施工,这导致很多业主拿房的实际面积变大,多户业主房屋面积已超出原面积3%的部分,很多人都补缴了2-4万元的费用。

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房子问题太多!花钱买罪受!基础配套全部落空,用个自来水等了10多年,业主忍无可忍!

卧龙湖小镇公寓1—4栋一共480多户,几乎每家都不能幸免,问题太多,实在糟心!花钱买房反而在受罪!

业主整理了楼盘最突出的几大问题:

1、开发商资金困难,拖欠装修款,延期交付1年多

卧龙湖小镇炫公寓业主最早于2012年5南京出租房装修厨房和卫生间月购房,按合同应于2014年3月交房,但房屋实际交付时间比合同约定时间晚了一年多。据业主介绍,交付延期的原因是开发商资金困难,拖欠装修公司装修款,导致装修公司停止施工;且违规占用卧龙山边林地,却没能拿到园林部门许可。

2、号称2800元/㎡的精装标准,与实际交付完全不符!

业主拿到房,发现装修标准为2800元/㎡的房子只用了简单涂料,而且房屋还出现严重质量问题:楼地面渗水、墙壁空鼓开裂、马赛克一碰就掉、门框变形、框洞间隙极大、配套的电器如热水器故障频频,号称品牌的橱柜存在严重色差且台面毛躁。合同中约定的分户式中央空调,交房时却变成了统一集中建设的中央空调。

3、虚假宣传比比皆是,容积率并不是宣传的那么低

据业主介绍,项目对外宣传的容积率是0.35,但实际容积率根本没有这么低。

恶龙湖小镇宣传资料称,项目“规划面积226万平,建筑面积80万平”,规划面积266万平,即3400亩,这3400亩土地中,只有1500亩是开发商购得的用地,另外1900亩土地都是租赁的土地,也就是实际容积率是0.8。

4、水龙头经常放出黄水,第一批业主要等10年才能用上自来水

入住之后,很多业主发现自来水龙头经常放出黄水,甚至持续放水2个小时后,放出的水仍是肉眼可见的黄色,沉淀后带有泥沙。

业主家中水质发黄、带有沉淀物

(图片来源于业主提供视频截图)

据部分业主调查了解,卧龙湖小镇自2007年开始交付别墅,后来陆续有房源交付,但多年不能给业主提供正式水电。

业主们为此多次拨打12345,今年才就水电问题达成了初步协议,小区第一批交付10年后,业主们才有望用到正式民用水电。

5、违建高尔夫球场、赛马场,都被勒令停工!

业主吐槽,卧龙湖小镇“每次要卖房了,就有一个大规划出来,后来又完全没影子”,“先说美国银十字医疗集团要来,后来又说江苏老年医院”,“等你后面找他们,他们就说政府不同意、没审批什么的”。

开发商一直将高尔夫球场、赛马场作为宣传卖点,在该楼盘的微信号上还能看到“集结一线湖景公园、五星级温泉SPA度假酒店、天然马场、水上俱乐部、山顶餐厅、开心农场”介绍,而后高尔夫球场、赛马场却因建在开发商租赁的土地上,是违建而告吹。

 

高尔夫球场违规占用卧龙山边林地,没有拿到园林许可,且由于属无证施工,最后被强令铲掉。开发商还曾违规开建赛马场,占用停车库做马厩,最后被国土局查处,系无证施工。

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维权业主遭物业报复:超市禁购、禁出小区大门、家中遭受非法进入。

更令人不可思议的是,维权业主甚至遭到物业报复。

据业主透露,在物业组建的业主群里,只要有业主表达对开发商的不满,立刻就会被踢出业主群,连何时停水停电也不再有人通知。

而由于开发商关闭了种种沟通渠道,他们迫不得已采用在自家挂横幅的方式,呼吁开发商解决问题。

但这些挂横幅的业主,没能迎来开发商的沟通交流,却迎来了一系列奇葩回应方式:超市禁购、禁出大门、家中遭受非法进入。

有业主去小区超市购物,而被超市工作人员明确告知,不好意思,因为你参与了维权,我们不能卖东西给你。

有业主在出小区(南门)时,车牌无法自动识别,保安拒绝起杆放行,告诉业主:“领导通知了不让起杆,别为难我。”业主无奈报警。

最可气的是,物业趁业主不在家时,竟派蜘蛛人爬上业主家阳台偷偷摘去业主的横幅,该蜘蛛人至少光顾了3户业主家中,甚至进入卧室。

业主们表示:“不挂横幅,开发商不理你;挂了横幅,开发商想尽办法刁难你、折磨你。”

4

对于违建到处建、小区各种乱,开发商是如何回应的呢?

为什么经过图审的图纸在实际施工中进行了变更?开发商回答:“没有工程没有变更”。“我知道的最大的变更是朝北的两个户型,原先客厅的阳台后来取消了,在方案报上来以后、在施工之前,就变更了。”

对方还表示,“我们的图纸变更是得到规划部门认可的,他们还罚过我们32万元的款”:“最早报方案时,有些户型客厅是有阳台的,阳台面积是按一半算的,但我们觉得不合理就改了,改后没有及时地去办理规划变更手续,后来规划部门来验收测量时发现有变动,我们自己追溯,发现变更发生得很早,就接受处罚。”

 

接受处罚之后南京出租房装修厨房和卫生间是否需要恢复原状?开发商认为,“处罚了就是改,处罚了之后核准现状,这也算是一种整改措施,并不是非要把敲掉、恢复原样才是整改,现在这样也是合理的,经过批准的。”

 

如果开发商所有行为全部合规,怎么会被罚款?这不是自己打自己脸么?

对于炫公寓业主关心的“道路、车库是否合法建设”问题,开发商回复,业主已拿到了房产证,没有必要再往前追溯,“没有人不让他走路吧?没有人不让他停车吧?”

而对于业主“高尔夫球场违建拆除前例在先,租赁土地上建设的道路是否也会被拆除”的担忧,开发商说:“我相信没有任何政府会不关心普通老百姓的正常的出行问题”,“道路建设的这些最起码是合法的吧,没有人说我不合法”,并强调这些道路“大家今天来在走,我们经常走,业主也在走”,表示事实上这些路在使用中,“这是事实”。

似乎还是答非所问,没有回答问题的答案。

天眼查上找了一下这家开发商的资料,去年前年打了不少场官司,可能都是去忙这个了?无暇顾及业主的投诉?

开发商在销售过程中产生的问题就更多了,比如,在2016年,有买房人投诉,置业顾问向她隐瞒开发商拿地时间是2006年,产权一下缩水十多年,她交的5万定金转眼打水漂。

 

这么多问题,不知何时才能解决......

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