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南京卫生间下水管道改造多出20平方米?私自改造风险大

发布时间:2020-08-12 08:57  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

群众举报:

房南京卫生间下水管道改造型图上的主卧室实际上并不会有

改进型购房者宋先生前不久去到江北区新楼盘金地悦风华看楼,想选购一套房屋自住。销售人员详细介绍了房型面积135㎡的中叠商品给他们,总价格在410万-430万中间,并带他参观考察了样板房。

样板房看出来,宋先生還是令人满意的。这套房屋有双层,最底层是餐大客厅,一个洗手间,随后含有一个向南的卧房。二层有一个超大型的主卧室和一个客卧,全是向南的,两卫。但是让宋先生较为迟疑的是,销售人员对他说,主卧南京卫生间怎么装修室是由一层大客厅的挑高室内空间改造的,包含二层主卫也是由设备平台改造的,这种都必须宋先生交房后自身盖上。“这一新项目样板房包含房型图,全是改建好的模样。但事实上购房者取得的房屋是彻底不一样的,这是否市场销售诈骗呢?因为我看了一些有关报导,房地产商说白了的‘赠予面积’,实际上便是‘偷面积’,是违章建筑。这之后一旦被查,全部的损害必须购房者自身担负吧?但如果不改造,主卧室也没有,压根就没法一切正常应用啊。”接着,宋先生拨通金陵晚报服务热线体现了状况。

销售人员:

改建之后,具体价格大幅度减少

收到举报后,新闻记者以购房者真实身份赶到金地悦风华当场售楼部。销售人员详细介绍称,该新项目关键由15幢叠加别墅和7幢高层建筑商品构成,选用中国风设计设计风格,现阶段在售累加商品,房型面积125、135、140、240㎡,销许平均价27629-30117元/㎡,毛胚现房销售。在其中,除一楼和六楼外,二、三、四、五层关键为135㎡的挑高累加商品。

“135㎡房型是6米挑高,有一个附送的室内空间,取得手有160㎡上下的面积,看着你中后期怎样改造,大家也是有样板房,一会给您详解一下,能够 保证四房两卫两室两厅。事实上取得手真实应用室内空间毛胚价格划出来仅有2600零元/㎡。”

房型图由此可见,该新项目将大客厅上端错层改造为一间卧房,二层共合理布局有三间卧房,一间洗手间。而该房型的样板房,则跟房型图显示信息的合理布局又有不一样,将大客厅上端错层和北边设备平台连通,改造成一个大面积主卧室,二层布局有二间卧房和二间洗手间。

在样板房里,销售人员告知新闻记者,交货的情况下大客厅上端是错层的,中后期有两个梁,水泥预制板立即铺上去现浇板就可以了。“5000南京卫生间下水管道改造块就搞得定。你不用在墙上边打厚钢板了,大家交货时有两个梁,突显来的2个梁,改造成本费很低的。”针对设备平台的改造,该销售人员则表明,“交货的情况下有道墙,立即砸掉就好了,是内外墙,改造成洗手间、卧房或是小书房都能够。”除此之外,该销售人员还告知新闻记者,由于新项目早已交货了,许多小区业主已经室内装修,有很多别的改建计划方案可供参考。

主管机构:

偷面积违反规定,有拆卸风险性

那麼,新房验收后擅自改建是不是违反规定?

南京城建局有关责任人对于此事数次确立表明,房地产商说白了的“赠予面积”,实际上全是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空档,必须新房验收后擅自改建,在产权年限上没法获得合理法律法规维护,存有众多安全风险,也有被强制拆迁的风险性。对于此事,南京城市管理局有关责任人告知新闻记者,偷面积归属于违规操作,一经核查,执法局单位会马上限令整顿或给予拆卸。

某房地产专业人士告知新闻记者,尽管说成“赠予面积”,事实上房地产商将这些面积成本费都早已加到买房固定成本之中来到,看上去购房者得了性价比高,事实上是羊毛出在羊身上,购房者一定要提高警惕。

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