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南京装修防水改造楼市乱象调查:两间卧室都要自己改建安全吗

发布时间:2020-08-19 11:49  | 作者: njsqzs  | 来源: 胜全装饰

二间卧室必须自身改建,安全性吗

前不久,金陵晚报96096新闻热线收到多名群众体现,称坐落于南京溧水区中山东路秦淮源生态公园傍边的北大资源颐和翡翠玉府新楼盘存有诱发购房者违反规定“偷面积”的状况。记者暗访发觉,购房者举报情况属实。有关主管机构表明,“偷面积”更改了房子原来的整体规划构造,归属于违规操作,一经核查会马上限令整顿或给予拆卸,请购房者一定慎重购买。 金陵晚报/紫牛新闻新闻记者宋南飞

群众举报

南京卫生间防水改造如买来房,二间卧室必须自身改建

南京市群众罗先生前不久去溧水北大资源颐和翡翠玉府新楼盘看楼,想选购一套叠拼别墅商品自住。参观考察过工程建筑面积145㎡的上叠商品后,罗先生十分令人满意。这套房子分双层设计方案,一层设定有餐大客厅及朝北客卧,二层设计方案有二间向南卧室,主卧室为套房设计,另设立阳台。

但是让罗先生担忧的是,该套房子的一层朝北客卧和二层朝南客卧均需交房后自身改建。如果不改建得话,一套工程建筑面积145㎡的房子,仅有二层一间卧室,随后一层一个洗手间,二层2个洗手间。“如果不依照房地产商样板间设计方法开展改建得话,这类房子是没法一切正常定居的。但南京卫生间防水改造这么多改建,中后期室内装修成本费毫无疑问不低。此外,谁可以确保房子改建后的安全系数?其次,这种面积都没有不动产登记证上,我觉得便是违章建筑吗?万一被检举、拆卸,这套房子估算要资产减值一半都不仅!”

记者暗访

全部叠拼别墅商品均存有偷面积状况

收到举报后,新闻记者赶到北大资源颐和翡翠玉府新楼盘售楼部。销售人员向新闻记者详细介绍了该新项目工程建筑面积145㎡的上叠商品,该房型商品一层朝北有一间储物间和北生活阳台连在一起。销售人员详细介绍称,“储物间和北生活阳台中间的墙是承重梁,中后期能够 改建为一个卧室。”除此之外,该销售人员告知新闻记者,一层大客厅一部分是错层的,高宽比有6.两米,“这个地方能够 室内装修起來,制成一个二层的朝南卧室。”

这类构建的卧室是不是存有安全风险?对于此事,该销售人员表明不必担心,“能够 选用主龙骨钢架结构或实体线现浇板,这一很安全性的,工程造价大约在五百元/平米。”

除此之外,销售人员告知新闻记者,此项目地中叠和下叠设计产品与上叠相近,一样必须小区业主交房后将一层北生活阳台改建为朝北卧室,将大客厅上端错层改建为二层朝南卧室。

主管机构

“偷面积”违反规定

购房者或为风险性付钱

敲掉一面墙空出一间卧室,构建一层混凝土楼板又多了一间卧室?这类“天上掉下来的陷饼”本质上确是违反规定之举。

对于此事,南京城建局有关责任人曾一度确立表明,房地产商说白了的“赠予面积”实际上全是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空档,必须新房验收后擅自改建,在产权年限上没法获得合理法律法规维护,存有众多安全风险,也有被强制拆迁的风险性。无论房地产商還是购房者,超过整体规划范畴内擅自加定都归属于违规操作。

某房地产专业人士对于此事表明,尽管说成“赠予面积”,事实上房地产商将这些成本费都早已加到买房固定成本之中来到,购房者在买房全过程之中仍未获得真实的性价比高。

 

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